Чтобы избежать административной ответственности при сдаче в аренду жилья, следует уплатить подоходный налог. Однако для того, чтобы его уплатить, нужно заключить договор и зарегистрироваться. Рассказываем, как это сделать, не нарушив закон.
Регистрируем договор аренды
Ситуация. Физлицо желает сдать в наем другому физлицу жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Как это сделать не нарушая законодательство?
До начала сдачи помещений в аренду следует заключить договор найма (аренды) помещения в письменной форме.
Обратите внимание на то, что регистрации подлежат только договоры, когда арендодатель-физлицо не применяет особые режимы налогообложения (осуществляет самостоятельную профессиональную деятельность), а уплачивает подоходный налог с физлиц.
Затем нужно обратиться за регистрацией договора найма в районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту нахождения сдаваемого помещения.
Если вы сдаёте квартиру или другую недвижимость без оформления ИП (то есть не как предприниматель), то обязаны зарегистрировать договор аренды в местных органах власти (например, в исполкоме). Это необходимо сделать до того, как жильцы фактически заедут и начнут платить за аренду. Отметим, что без регистрации договор может считаться недействительным.
Оплачиваем налог
Затем необходимо уплатить подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах.
Уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся плательщиками ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога.
Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.
Однако бывают ситуации, когда физлицо заключает договор аренды в середине месяца, либо происходит расторжение договора аренды в середине месяца, в таких случаях подоходный налог следует уплатить пропорционально количеству дней сдачи в аренду.
Когда налог можно не платить?
Также не следует забывать о том, что есть случаи, когда физлицо может не уплачивать подоходный налог:
- если жилье сдается молодым специалистам, молодым рабочим (служащим);
- если жилье сдается организации или индивидуальному предпринимателю, т.к. компания или ИП самостоятельно удержат из дохода физлица подоходный налог.
