Что изменилось для дачников в 2024 году?

В декабре вступил в силу Указ №155 «О садовых товариществах». Документ привнесет много долгожданных изменений в жизнь дачных кооперативов. Какие перемены ждут членов садовых товариществ в новом дачном сезоне, который начался не так давно.

О правах и обязанностях

Требования по обязательному оформлению участков и садовых домиков определены. Так, члены садовых товариществ обязаны зарегистрировать право на земельный участок и оформить правоудостоверяющие документы (в случае их отсутствия) в течение 3 лет после вступления в силу указа.

Дачники также обязаны оформить соответствующие правоудостоверяющие документы. Если проигнорировать эту обязанность – земельный участок тоже могут изъять (п. 4 Указа №155).

Необходимо уведомлять правление об изменении своих паспортных данных, адреса регистрации по месту жительства (месту пребывания), почтового адреса, номера телефона и иных контактных данных в месячный срок с даты таких изменений.

Наследнику, к которому перешло право на земельный участок/садовый домик, необходимо в течение трех месяцев с даты перехода к нему права обратиться в правление садового товарищества с письменным заявлением о вступлении в состав товарищества либо об отказе от вступления.

Появились у дачников и новые права. Расширен и уточнен перечень документов, с которыми члены садовых товариществ имеют право знакомиться. Еще появилась возможность запрашивать (самостоятельно копировать) копии документов о деятельности садовых товариществ.

О компетенции общего собрания

Перечень таких компетенций расширен. Так, например, теперь решением общего собрания можно:

• привлечь председателя правления к дисциплинарной ответственности;
• провести процедуру включения территории товарищества в границу населенного пункта либо образования на базе товарищества населенного пункта;

• привлечь аудиторскую организацию для дачи заключения по отчетам правления/председателя правления, проведения аудита бухгалтерской/финансовой отчетности садовых товариществ.

Членские взносы ранее были едиными для всех членов садовых товариществ.

Появилась возможность проведения общего собрания в онлайн-формате. Оно может быть проведено в заочной форме (опросным путем). Каждому члену садового товарищества в таком случае должен быть вручен бюллетень для голосования (лично в руки/заказной корреспонденцией) или отправлен посредством электронных средств связи.

Документы садового товарищества необходимо актуализировать:

• в течение 5 лет после вступления в силу указа садовое товарищество должно актуализировать либо разработать проект организации и застройки территории садового товарищества;
• до 02.12.2024 года необходимо внести изменения в устав в соответствии с указом и зарегистрировать.

Новшества коснулись и вопросов управления садовыми товариществами. Указом увеличен максимальный срок работы правления – 5 лет вместо 3. Председатель и казначей теперь могут быть избраны (в случае председателя – назначен) не из членов садового товарищества. Кроме того, председатель садового товарищества может быть назначен исполнительным комитетом в случае, когда в товариществе долгое время отсутствует руководитель.

Об электроэнергии и воде

Указом введена возможность передачи на баланс государственных энергоснабжающих организаций высоковольтных электросетей садовых товариществ.

Электросети до границ садовых товариществ будут приниматься на баланс вне зависимости от их состояния, передача линий внутри границ будет осуществляться при условии нахождения электросетей в технически исправном состоянии и установки (наличия) выносных приборов учета расхода электроэнергии. Привести линии в необходимое состояние необходимо будет за счет средств садовых товариществ.

Появилась возможность отключения света и воды членам садовых товариществ. Такое решение вправе принять правление в следующих случаях:

• несвоевременная оплата взносов и иных платежей (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты);
• непринятие членом садового товарищества мер по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка или садового домика;
• систематический (два и более раза подряд) недопуск в согласованное время членов правления/обслуживающих специалистов к объектам общего пользования товарищества, расположенным на земельном участке члена садового товарищества, а также для снятия показаний приборов учета расхода электрической энергии, газа и воды.

О продаже заброшенных участков

Новый документ закрепил порядок действий с бесхозяйными садовыми домиками (они могут быть принятыми таковыми только решением суда). Если признаны бесхозяйными, находятся в аварийном состоянии или грозят обвалом, они могут быть снесены (по решению местного исполнительного и распорядительного органа).

Садовые домики (а также земельные участки), признанные бесхозяйными, теперь могут быть изъяты и проданы по результатам аукционов. Начальная цена продажи садового домика по общему правилу устанавливается по рыночной стоимости.

Решен и вопрос земельных участков, которые долго не эксплуатируются. Они также могут быть изъяты и проданы с аукциона.

Подводим итог…

В целом положения указа содержат много новшеств, которые давно были необходимы для функционирования садовых товариществ в современном меняющемся мире. Устранены накопившиеся с учетом практики деятельности пробелы в законодательстве, а также упрощено решение многих вопросов.

*информация из открытых интернет-ресурсов